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资阳幸福大道两商住用地拍卖,楼面价竟达3300元每平米!

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楼主
楼主
黑色铅笔
2018-8-28 17:11 3811 12 看楼主
前段时间资阳市国土资源局
决定以拍卖方式出让资阳城区幸福大道片区
二宗国有建设用地使用权


今天(8月28日)上午10点
拍卖会如期在资阳市公共资源交易中心举行
现场共5家房企参与拍卖30余人观摩

(竞拍现场)


现场拍卖的两块宗地
出让面积共计167.23
起拍总价分别为35500万元18200万元
均设置有底价


在经过101轮竞拍之后
最终一号宗地
以楼面价3300.5元/㎡,总价4.68亿元
上海乾好房地产开发有限公司获得

宗地一

土地位置:资阳城区幸福大道片区
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 70897.70
用地面积(亩): 106.3466
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: >1.0且<2.0
起拍价(万元/亩): 333.8143
成交单价(万元/亩): 440.0707
成交总价(万元): 46800
楼面价(元/平米): 3300.5302
竞得者:18号  上海乾好房地产开发有限公司
溢价率: 31.8310%
计算容积率: 2


二号宗地被资阳启盛房地产开发有限公司
以楼面价3092.8元/㎡拿下

宗地二

土地位置:资阳城区幸福大道片区
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 40618.10
用地面积(亩): 60.9272
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: >1.0且<1.6
起拍价(万元/亩): 298.7174
成交单价(万元/亩): 329.9022
成交总价(万元): 20100.0000
楼面价(元/平米): 3092.8330
竞得者:8号 资阳启盛房地产开发有限公司
溢价率: 10.4396 %
计算容积率: 1.6




同时河马了解到
两宗地块均须按照全装成品房进行建
宗地一建筑限高小于54米
宗地二建筑限高小于20米
且容积率均不高于2.0
或将打造洋房类低密产品


看到这里
可能有很多河友会问什么是楼面价
这个和房价有什么关系呢?
下面河马就给大家科普一下楼面价

楼面价是什么?


楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。


楼面价的计算公式为:

楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

看完上面楼面价的简单介绍
大家应该有所了解了吧
所以对于售价来说
楼面价就是构成房价最原始的那一部分
而今天拍出的两块地楼面价均达3000+
河友亲们觉得资阳的楼价会破万吗?


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沙发
沧海一声笑 发表于 2018-8-28 17:41 | 只看该作者
如果这两块地是按照文中说的成品房建设的话应该怕要过万哦,资阳外环某楼盘的精装好像都过万了!!!
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板凳
贪杯 发表于 2018-8-28 18:41 | 只看该作者
板凳
贪杯
2018-8-28 18:41 看楼主
怕是有可能哦
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4
酒吧老手 发表于 2018-8-28 18:42 | 只看该作者
4
酒吧老手
2018-8-28 18:42 看楼主
应该不会吧,毕竟太好了会引起很多问题,上面应该也会管控一下吧。
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5
你才到碗里去 发表于 2018-8-28 19:10 | 只看该作者
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6
沧海横流 发表于 2018-8-28 20:22 | 只看该作者
6
沧海横流
2018-8-28 20:22 看楼主
太好了
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7
miyang 发表于 2018-8-28 20:42 | 只看该作者
7
miyang
2018-8-28 20:42 看楼主
恭喜债务成功转移!全民救人于水火之中。
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8
miyang 发表于 2018-8-28 20:48 | 只看该作者
8
miyang
2018-8-28 20:48 看楼主
不差房的欣喜惹狂,没有房的心惊肉跳。好在还有房。只是奇怪怎么来凑够客源?成都的地铁是盈利吗?
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9
轩辕 发表于 2018-8-29 08:16 | 只看该作者
9
轩辕
2018-8-29 08:16 看楼主
miyang 发表于 2018-8-28 20:48
不差房的欣喜惹狂,没有房的心惊肉跳。好在还有房。只是奇怪怎么来凑够客源?成都的地铁是盈利吗?

关地铁什么事~什么奇葩理论?地铁不修你房价就不长了?地铁只会带来繁荣
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10
还是我大资阳好 发表于 2018-8-29 08:48 来自手机 | 只看该作者
哈哈哈,资阳人的收入到不了那个地步,资阳限购的话,全部都要烂
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